三季度武漢寫字樓租金每平每月75元 漲幅僅次北京

發(fā)布人:admin　瀏覽量:1996　時(shí)間:2012-11-15 11:26:59　

據(jù)《2012年第三季度武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧》表明，2012年前三季度武漢辦公樓凈吸納量達(dá)到15.8萬平方米，武漢全市平均租金達(dá)到每平方米每月75.7元，較二季度上漲4%，同比上漲25.2%。

至三季度末，優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)平均租金小幅上升至每平方米每月541.1元。高端住宅市場(chǎng)，過去幾個(gè)季度的降價(jià)促銷帶動(dòng)銷售量大幅增長(zhǎng)，但仍小于市場(chǎng)新增供應(yīng)量，市場(chǎng)存量進(jìn)一步上升。

強(qiáng)勁需求刺激 武漢寫字樓平均租金高達(dá)75.7元/平?月

武漢寫字樓租金的上漲速度在全國(guó)僅次于北京，2012年三季度武漢全市平均租金達(dá)到每平方米每月75.7元，較二季度上漲4%，同比上漲25.2%。據(jù)悉，過去十年，武漢寫字樓價(jià)格往往比同地段的住宅還要低，而且寫字樓的租金長(zhǎng)期停留在每平方米30元到40元。

今年到目前為止，武漢寫字樓市場(chǎng)的整體吸納量已達(dá)到15.8萬平方米，預(yù)計(jì)全年總吸納量將超過2011年全年，再創(chuàng)歷史新高。

造成這種現(xiàn)象的一個(gè)很重要原因是2010年以來，眾多跨國(guó)公司或大型企業(yè)陸續(xù)駐扎武漢，如百勝餐飲、拜耳醫(yī)藥、交通銀行和華為等，寫字樓吸納量與租金開始迅速增長(zhǎng)。

目前武漢市場(chǎng)上的甲級(jí)辦公樓有8家，乙級(jí)辦公樓有27家。持續(xù)強(qiáng)勁的需求推高租金，甲級(jí)辦公樓租金在第三季度環(huán)比上漲3.7%，乙級(jí)辦公樓租金本季度較去年同期上漲4.3%。

武漢甲級(jí)辦公樓供應(yīng)仍非常有限，租金增長(zhǎng)勢(shì)頭仍將保持一兩年。此外，2013年后寫字樓供應(yīng)，將主要集中在漢口中央商務(wù)區(qū)。

三季度武漢高端住宅成交5651套 后市價(jià)格有望下行 

武漢高端住宅市場(chǎng)平均售價(jià)自2011年三季度開始下跌，今年三季度，武漢賣掉的高端住宅創(chuàng)下2005年以來的新高，成交共計(jì)5651套，較二季度上升36.2%。分析認(rèn)為，成交主要集中在大型高端項(xiàng)目，成交量♥大的十個(gè)樓盤的總銷售量，占到整個(gè)武漢高端住宅市場(chǎng)銷售量的55%。

此外，據(jù)統(tǒng)計(jì)，豪宅中，江岸區(qū)價(jià)格♥高，武昌的豪宅數(shù)量♥多。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，江岸區(qū)住宅均價(jià)為14817元，♥貴的每平米高達(dá)3萬元。其次是武昌區(qū)，每平方米11977元，隨后依次為江漢區(qū)每平方米10924元，?口區(qū)每平方米10571元，漢陽(yáng)10155，洪山每平方米9280元。三季度共有6852套高端住宅投放，有73.4%都集中在武昌。

自2010年開始，武漢售價(jià)在每平方米8800元以上的高端住宅市場(chǎng)的新增供應(yīng)已經(jīng)連續(xù)8個(gè)季度大于銷售量，高端住宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也日趨激烈，存量房正處于歷史高位。

對(duì)于武漢高端住宅市場(chǎng)后期的走勢(shì)，從供應(yīng)層面來看，武漢大部分高端住宅項(xiàng)目規(guī)模較大，許多在售樓盤仍將有新的單位推出，同時(shí)新項(xiàng)目也會(huì)陸續(xù)投入市場(chǎng)；從需求層面來看，武漢的高端住宅市場(chǎng)需求在未來短期內(nèi)保持平穩(wěn)，但由于限購(gòu)令的影響的延續(xù)，部分購(gòu)房者仍將難以出手。因此，預(yù)計(jì)高端住宅在未來幾個(gè)月價(jià)格有下行壓力。