黃岡2012年市場月報（9月月報）1

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目錄

一、全國宏觀環(huán)境 3

二、黃岡經(jīng)濟形勢 4

三、黃岡市房地產(chǎn)市場 6

1、土地市場情況 6

2、房地產(chǎn)市場情況 6

四、新盤市場 11

五、營銷動態(tài) 12

一、全國宏觀環(huán)境

? 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場將免征房產(chǎn)稅和土地使用稅 

來源：2012年9月11日  證券時報 

財政部、國家稅務(wù)總局日前下發(fā)通知，決定調(diào)整產(chǎn)品批發(fā)市場、農(nóng)貿(mào)市場有關(guān)房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅政策。自2013年1月1日至2015年12月31日，對專門經(jīng)營農(nóng)產(chǎn)品的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、農(nóng)貿(mào)市場使用的房產(chǎn)、土地，暫免征收房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。對同時經(jīng)營其他產(chǎn)品的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場和農(nóng)貿(mào)市場使用的房產(chǎn)、土地，按其他產(chǎn)品與農(nóng)產(chǎn)品交易場地面積的比例確定免征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

? 多地限購政策加緊 住建部：不會取消也難擴圍 

來源：2012年9月29日 21世紀經(jīng)濟報道 

住建部政策研究中心副主任王玨林在9月27日“υ房地產(chǎn)價值高峰論壇”上透露，限購政策在穩(wěn)定市場方面發(fā)揮了重要作用，未來將不會改變。限購令確實對抑制房價有一定的效果，但是限購令的繼續(xù)擴圍可肯能性也比較小，因為擴圍有兩個途徑，一是對未實行限購的更多城市進行增加，但會遭致目前本身財政情況不好的地方政府反對。二是在買房者身上加壓，目前還允許買第二套住房，如果加壓的話，對于個人的改善性住房是完全沒有空間了，恐遭很多人反對。 

政策小結(jié)：農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場免征房產(chǎn)稅和土地使用稅這一政策的出臺和落實，將減輕農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、農(nóng)貿(mào)市場經(jīng)營負擔(dān)，有利于農(nóng)產(chǎn)品流通體系建設(shè)和發(fā)展。住建部對于限購令的官方定論終于浮出水面，從“不會取消也難擴圍”這幾個字來看，在限購方面，政策暫時處于平穩(wěn)期；目前來看，房產(chǎn)稅的擴容暫時只是雷聲大雨點小。在υ宏觀經(jīng)濟整體緩中趨穩(wěn)的背景下，預(yù)計房地產(chǎn)市場未來新出臺的政策較少。

二、黃岡經(jīng)濟形勢

? 第三屆東坡文化節(jié)收獲百億訂單

來源：2012年9月24日    黃岡日報

9月22日下午，市委、市政府在黃州舉行第三屆東坡文化節(jié)經(jīng)貿(mào)洽談項目簽約儀式。我市在此次節(jié)會上收獲簽約項目共15個，總投資128.67億元。 

15個簽約項目投資方分別與落戶工業(yè)園區(qū)負責(zé)人現(xiàn)場簽約。據(jù)統(tǒng)計，本次簽約包括正式投資合同項目10個，總投資83.67億元。分別為寧波(黃岡)裝備制造基地、華中辦公耗材產(chǎn)業(yè)園、鄂東糧油收貯加工基地、新型汽油添加劑、電子化學(xué)制劑、廢礦物油回收利用、化工危廢物處理、慧泰新食品、楊云食品、陳李濟涼茶項目。5個意向性投資協(xié)議項目總投資達45億元，分別為黃岡現(xiàn)代商貿(mào)物流園、納忙hearts;尋追?、?擋?翟?、科锐新能源?綣こ獺⒍醵?┗?笫諧∠钅俊＜/span>

? 我市兩項展品獲大別山旅游商品展銷會金獎銀獎

來源：2012年9月25日    黃岡日報

9月23日，記者從首屆大別山革命老區(qū)旅游商品展銷會上獲悉，市大別風(fēng)情旅游商品開發(fā)有限公司參展的《人間絕版蘇東坡》珍藏紀念郵冊獲得金獎，《大別留芳?黃岡名人薈萃》系列書籍、《東坡巖畫?黃岡印象》等展品獲得銀獎。

? 《黃岡市百億奶業(yè)發(fā)展規(guī)劃》在京通過專家評審

來源：2012年9月25日    黃岡日報

9月9日上午，在υ農(nóng)業(yè)大學(xué)動物科技學(xué)院二樓會議室，來自υ農(nóng)業(yè)大學(xué)、υ奶業(yè)協(xié)會等國內(nèi)奶業(yè)的頂級專家和領(lǐng)導(dǎo)，一致通過了《黃岡市百億奶業(yè)發(fā)展規(guī)劃》。 

《規(guī)劃》對我市奶業(yè)發(fā)展分兩步實施：一是2012年?2015年期，規(guī)劃全市奶牛存欄達到60000頭，奶牛產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值達到50億元，龍頭企業(yè)實現(xiàn)稅收2億元；二是2016年?2020年期，規(guī)劃全市奶牛存欄達到100000頭，奶牛產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值達到100億元，龍頭企業(yè)及配套產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)稅收5億元。規(guī)劃重點是擴大奶牛養(yǎng)殖規(guī)模，提升龍頭加工能力，全面提高質(zhì)量效益。 

專家提出，黃岡是一個南北方奶業(yè)生產(chǎn)區(qū)域的過渡區(qū)，黃岡發(fā)展奶牛產(chǎn)業(yè)對我國奶牛產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)布局調(diào)整具有非常重要的戰(zhàn)略意義。下一步要進一步提高認識，下大力引進實用型人才、高層次人才和產(chǎn)業(yè)型人才；要抓好基地建設(shè)和牛源建設(shè)；要抓好籌資平臺建設(shè)；要抓好產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式創(chuàng)新，探索牧場與加工企業(yè)“1+1”的合作模式，早日成為南方新興的奶業(yè)示范區(qū)。

經(jīng)濟小結(jié)：在黃岡經(jīng)濟發(fā)展上，9月捷報頻傳。工業(yè)方面，從第三屆東坡文化節(jié)上收獲簽約項目共15個，總投資128.67億元；旅游方面，在首屆大別山革命老區(qū)旅游商品展銷會上，黃岡展品分別獲得金獎銀獎；農(nóng)業(yè)方面，《黃岡市百億奶業(yè)發(fā)展規(guī)劃》通過專家評審，為黃岡以后的奶業(yè)生產(chǎn)發(fā)展布局指明了方向。在經(jīng)濟數(shù)量增長的同時，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級推動經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的發(fā)展。

四、新盤市場

五、營銷動態(tài)

? 9月黃岡房地產(chǎn)網(wǎng)上各項目宣傳重點

營銷小結(jié)：從營銷主題來看，9月營銷推廣主要有兩大類，一是項目開啟認籌，蓄積誠意客戶；二是恰逢中秋國慶雙節(jié)，各個樓盤都推出了節(jié)日暖場活動及促銷優(yōu)惠政策。從9月認籌和實際開盤的項目來看，預(yù)計10月東湖國際城、金家上城二期、艷陽御瀾岸二期、新港銘居等項目有新品上市。